无锡二手房购买流程是怎样的
无锡二手房购买流程为:
1、看房,面签。购买方要带着定金和身份证,出卖方要产权人到场,带好产权资料和身份证。出卖方房屋无抵押(住房贷款或其他贷款)下一步可直接办理网签、资金监管,贷款办理;如房东房屋有抵押,需要还清贷款注销他项权证后方可进行下一步。
2、缴纳公共维修基金,网签。在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。
3、申请二手房贷款。购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税。银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。
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