房屋满五唯一是指买方还是卖方

房屋满五唯一是指卖方，和买方没有关系，满五唯一是指购买时间达到5年，而且是家庭中唯一的房子。如果是购买这种类型的房子，需要缴纳的税费比较低，但是房东会以此作为卖点，把房价提高，因此要是购买这种房屋一定要考虑清楚，要和房东讨价还价。

“满五”是指从房产证出证之日或契shui7票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。