房屋外面的楼梯算用地面积吗
房屋外面的楼梯算用地面积,属于公用面积的。公用面积主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋,还有各套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。因此,楼梯是属于用地面积中公用面积的。
房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积。包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘(地表上一块有界空间的地块)为单位进行测算。下列土地不计入用地面积:无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排污沟;已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。
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