房屋过户需要什么手续和费用标准
1、卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
4、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
5、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
6、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
7、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
8、房屋产权登记费:80.00元。
9、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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