房屋更名和过户有什么区别
1、办理方式
房屋更名,只需与开发商沟通,让其进行更名就可以了。这时,只要在签订的购房合同上,将房屋所有人更改成另一个人或者多人的名字,房屋所有权不会发生改变。而房子的过户,需要前往房管局提交相关材料进行办理,房屋的产权会进行转变,所有权人会变成购房者的。
2、办理时间
房屋更名,一般是还没有办理房产证之前,这时需与开发商重新签订购买合同,并进行备案。而房产过户,是售房者已经拿到了房产证,通过房管局的相关部门,将房子的产权转移到其他人的名下。
3、所需费用
房子更名与房子过户,都是需要交纳一定的费用。不过,房子更名的费用会更少,一般只要少许的手续费。而房子过户需要交纳各种税费,如契税、个人所得税等,需要的费用会比较高。
4、办理条件
在办理房屋更名时,一般带上身份证就可以了,然后到开发商处,让其帮忙办理房子的更名,整个过程也是比较简单的。而房子过户时,需要准备的材料比较多,如产权证、身份证、户口本、结婚证等,然后前往房管局相关部门提交进行办理。
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