房屋拆迁后可以申请宅基地吗 房屋拆迁后房产证怎么处理
房屋拆迁是每个人都想经历的事情,这样都会有所赔偿,房屋拆迁也是有很多需要注意的小事项。那么,房屋拆迁后可以申请宅基地吗?房屋拆迁后买房是不是免契税?一起来看看小编带来的介绍吧!
房屋拆迁后可以申请宅基地吗
房屋拆迁后,一般可以申请宅基地,但要视被拆迁户选择的补偿方式而定。 农村宅基地搬迁补偿一般分为搬迁安置补偿和货币补偿或房屋补偿。 选择搬迁安置方式的,可以申请宅基地建房; 选择货币补偿安置或房屋置换安置的,不能再申请宅基地建房。
房屋拆迁后买房是不是免契税
房屋拆迁后,买房可以有一定的契税减免,但要根据具体情况而定。
1、拆迁货币安置:被拆迁人与承租人购回房屋时,相当于货币补偿金额的部分免征契税。无论是买新房还是二手房,只要新买房总价超过货币补偿金额,都要缴纳契税,即(新房或二手房总价- 货币补偿金额)×税率。首套房的税率为1.5%(140平方米以上的为3%,90平方米以下的首套房为1%);第二套房是3%。
2、产权调换与安置:产权调换时,拆迁人与被拆迁人之间的差价按政府规定的价格结算。契税减免以重建房屋与被拆迁房屋的市场价差为计税依据缴纳契税,无市场价差的免征契税。
房屋拆迁后房产证怎么处理
房屋仅用于装修,对原房屋结构、用途、门牌号等进行拆除重建的,原房屋产权证无需办理,仍然有效,无需更换 ; 如果房屋被拆迁,一般房产证开发商都会办理注销手续。 如果只是临时空置土地或公共土地,则需要到房屋委员会办理注销手续。 原地契将被撤销或宣布无效。
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