普通住宅和非普通住宅的区别

建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别 以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下；单价或者总价不超过最高限。

在税费方面的区别 普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%

在贷款方面的区别 普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%