首套房贷款利率调整对现贷款的影响

首套房贷款利率的上调对现有房贷款客户产生的影响包括两方面：一是对原贷款的影响;二是对未来贷款的影响。

1、对于原贷款，上调后的利率将增加还款负担，抬高还款额度和房贷总成本。尤其是对于那些未来房贷利率周期将满的客户，这一调整将带来更大的影响。对于未来贷款，随着利率的上涨，未来贷款利率也将会受影响。

2、对于未来贷款，随着利率的上涨，未来贷款利率也将会受影响。例如，利率上涨将导致新贷款利率上升，并进一步抬升整体房地产市场的变化。同时，对于那些新客户，他们也将面临更高的首套房贷款利率和风险。

为什么首套房贷款利率不是固定的

1、首套房贷款利率，中国人民银行只会给出一个最低下限，而最低下限不一定就是各大商业银行设定的首套房贷款利率，很有可能针对不同客户实行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。

2、中国人民银行针对部分满足条件的城市，阶段性放宽了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即部分城市的首套房贷款利率可能更低，因此不同城市，首套房贷款利率可能不同，不是固定的。

3、商业性房贷利率现在均以LPR作为定价基准，即房贷利率等于LPR+n个基点或LPR-n个基点，有固定利率定价和浮动利率定价两种形式。若首套房贷款采用LPR浮动利率定价，那房贷利率不是固定的，而是会随参考的LPR浮动而变动。

4、即使首套房贷款是住房公积金贷款，也有可能不固定。因为中国人民银行会不定期统一下调住房公积金贷款利率，比如2022年10月1日起，就将首套房公积金贷款利率下调了0.15%，因此首套房贷款利率不是固定的。