公摊和得房率怎么算
公摊和得房率的计算,公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数x套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
而得房率的计算,是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率=套内使用面积/套型建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠,太高,不方便。
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