公司名义买房可以申请按揭贷款吗
公司名义买房可以申请按揭贷款。购房者既可以是个人也可以是公司企业。不过,公司买房一般都视为商业用房,贷款额度一般是50%,利率要上幅10%,且外资公司在国内只允许购买一套房子。
公司买房和个人买房的区别:
1、产权归属不同
以公司的名义买房,那么房屋的产权归属就是属于公司的,公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房,那么产权归属就是属于购房者的,购房者具有房子的所有权。
2、个人所得税计算方式不同
以公司的名义购房,在计算个人所得税的时候,可以直接从已缴纳的房产税中扣除,而以个人名义购房,在计算个人所得税的时候,需要单独缴纳。
3、过户契税不同
以公司的名义买房,用户需要缴纳购房费用的3%,作为过户税费。而以个人的名义买房,如果户型面积小于90平方,只需缴纳购房款的1%作为契税,当户型面积大于90平,小于144平时,只需缴纳购房款的1.5%作为契税,只有在户型面积大于144平时,才需要缴纳3%的契税。
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