权属商品房和住宅有什么区别
权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋,而商品房是在市场经济条件下,由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅,其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。
权属商品房和住宅房的区别是:
1、即不同的定义,首先,商品房既可以是住宅,又可以作为店面,其次,商品房楼下有商业店铺,楼上有普通住宅和商业住宅。此外,由于成熟的商业环境和便利的生活设施,很多人都喜欢购买商品房来赚钱。而住宅是指人们居住的房屋,包括别墅、公寓、职工成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
2、房屋产权年限不同,商品房和住宅房除了定义不同之外,房屋产权年限也各不相同,因为商业住宅属于居住建筑用地,不能享受“住宅土地使用是70年”的规定,只可以享受50年的土地使用权,等土地使用年限期满后,购房人要向有关部门申请延长年限,但要缴纳一定比例的费用。而住宅房使用年限为70年,缴纳一定费用,期满后自动续期。
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