二手房好难卖出去怎么回事

1、受到新房市场的冲击

新房通常拥有更好的品质和设施,并且价格相对较高。因此,大多数购房者会优先考虑购买新房。这导致二手房市场竞争激烈,购房者对二手房的兴趣减少,从而使得二手房不好卖。

2、二手房数量激增

由于楼市调控政策的实施,房价逐渐趋于稳定发展,炒房客很难从中获利。然而,许多投资者手中持有大量的二手房,而这些房产很难卖出去。随着房地产税即将征收,许多人为了缩减持房成本,急于抛售房产。因此,各地二手房的挂牌量激增,导致供过于求的局面出现,购房者有更多选择的空间,使得二手房难以售出。

3、二手房老化严重

相比于新房,二手房的房龄更大,面临更多的老化问题。例如,隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮瓷砖脱落、经常性停水停电等问题可能会严重影响居住质量。此外,许多二手房是在城市发展初期建成的,小区规划相对落后,例如没有电梯、没有足够的停车位等,很难满足当前人们的基本生活需求。因此,很多购房者不会考虑购买房龄过大的二手房。

出售二手房卖家需要注意什么

1、挂牌时要明确委托内容和期限。

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方该点要注意。

2、谨慎收取定金。

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要注意。房子卖了,定金转为佣金倒也就算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,要与中介公司扯皮了。

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