一手房和二手房有什么区别
1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。
3、贷款年限差:影响贷款年限的因素之一就是房龄,二手房一般都有一定房龄了,申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制,但是一手房就没有限制。
4、买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同:新房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同:新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。
7、买房风险不同:新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
0
纠错
猜你喜欢
孩子吃奶离婚会怎么判
抚养权的话是根据双方的经济情况,对小孩的抚养教育来衡量的。一...网上证书报名如何取消吗
首先登录相应官网,在考试报名项下找到对应报名,登录成功后,找...炮兵团有多少门火炮
炮兵团有门火炮。炮兵团,一种炮兵编制,主要隶属于步兵师,装甲...为什么不少女性喜欢灰太狼
在不少女性眼里,灰太狼是当今难得的新好男人。这只狼,爱老婆胜...富贵竹如何用土栽培
工具花盆腐殖质弱酸性土花铲。找来一些腐殖质土,白色花盆,为保...俄国十月革命的基本特点
走的是由中小城市武装起义,扩大到全国中小城镇和农村地区的革命...信用卡休眠有什么影响
休眠信用卡会被扣费这个主要包括两个费用,一个是年费,一个是制...王者荣耀猴子可以调吗
王者荣耀猴子可以调,具体的操作如下在游戏页面上点击设置选项。...荣耀8换屏幕教程
荣耀外屏幕碎了,手机可以正常使用,可以单独更换外玻璃盖板。加...阔腿背带牛仔裤怎么搭配
阔腿背带牛仔裤搭配如下背带裤加白色上衣,经典款阔腿背带裤搭配...如何清洗汽车的散热水箱表面
在清洗散热水箱表面时,可以使用高压 * 吹,然后再使用水枪冲洗...于震个人简历
于震,年月日出生于北京,毕业于中央戏剧学院,中国内地男演员。...宝骏cvt变速箱是什么品牌
宝骏汽车使用的变速箱是自主研发的。宝骏汽车使用的变速箱一直是...油桃是高钾水果吗
油桃是高钾水果,水果中还有一些是高钾水果,即杏,香蕉,哈密瓜...炸椒面酱怎么做好吃
准备干辣椒克花椒克姜片八角个桂皮一段白芝麻少许盐白砂糖。将锅...