二手房过户后贷款没下来房子归谁 买二手房过户费包括哪些
房子已过户一般房产证就是属于买家的了,但是很多买家都是贷款买房,并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了,你还需要等银行批贷款,当贷款可以打给卖家的时候,才会完成真正的交房手续,原房东才需要履行合同再两天内搬出去。
二手房过户后贷款没下来房子归谁
过户以后房子就是属于产权人的了,也就是买方。房贷没有下来是比较正常的,二手房交易都是要在过户以后才放款,有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点。不过还是要予以一定的关注,如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行方面。
房子已过户原房主不搬怎么办
一般二手房市场过户后,房主并不一定要搬出去,合同里肯定有写,过户并交房结束后,原房东才需要搬走,所以需要看下合同上面是怎么规定的。
首先,不要激化矛盾,报警解决不了问题。先看看合同里交付的条件,过户也不一定马上交付。原房主的家当都在屋子里,你就算撬门进去了,也没法住进去。反而会产生更多麻烦。当务之急是稳住,看看有没有留下交房保证金,如果有的话,从保证金里直接扣违约金。如果没有保证金,建议先协商让他搬走,在他搬走之后另行起诉要求违约金。
买二手房过户费包括哪些
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90—140平方米按房价1.5%缴纳,40平方米以上按房价3%缴纳。
2、房屋产权登记费:80元,非居住用房、法人售房300元。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:按各区具体规定。
5、权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。
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