买2手房需要注意什么
买2手房要注意以下五点:
1、要特别注意两种产权形式:第一种是小产权房,这种房子由于是在集体用地上建造的房子,不能办法不动产权证书,也就无所谓产权让度的情况;第二种是房屋产权有抵押的形式,房子在抵押过程中,卖家并不拥有盖房子100%的产权,出售还需要抵押方书面同意才行。
2、要注意弄清楚卖家初衷,可能是污染太大、噪音太大、房子漏水等等原因。
3、要多看几个小区、多对比几个户型、多选择几套房子,来回比较才能有所定夺,择优选择。
4、坚持预算初心,不要糊里糊涂超预算,因为购买后,还涉及到房屋装修等问题。
5、坚持一个合同,不要签订双合同,因为二手房阴阳合同种类多,都存在风险,如果双方交易最终发生纠纷,诉诸法律,往往会被判补充合同无效。
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