新手购房须知
1、明确自己要买什么,买得起什么。房屋一般分为现房和期房,现房是指已经建设完成,只要装修后即可入住的房子,期房大多是已经开始修剪但未修建完成或者还未动工的房子,期房的交房时间肯定比现房晚。买房首先要确定的是能接受现房还是期房,如果是急着入住的,最好买现房,如果不担心入住时间,可以买期房。第二个是买得起什么样的房子。在北京上海等城市,越靠近市中心房价越贵,新手先要估算自己最多接受什么价位的房子,买得起那些地方的房子。
2、房子买在哪,周围要有什么。第二个技巧就是要考虑房子所在的地理位置,周围要有什么配套设施。比如说家里有孩子的,会考虑是不是要离学校近一点,没有车的上班族,要考虑是否离公交车站或者地铁站近一点。在考虑房子的大致位置时,还要考虑到周围的配套设施,比如医疗资源、教育资源、休闲娱乐设施等。还要考虑到物业、交通、学区、地段等。
3、开发商是否合法。如果已经看中了心仪的房子,别急着签合同交首付,先看看开发商是否有齐全的证件,通常要看开发商有没有“五证两书”。确认开发商的合法权利后,还要看购房合同是否正规,合同上是否有相关部门的唯一编码。合同里面每一个字都要留意清楚,特别是日期、金额和补充条款。稍不注意,就有可能让开发商钻了空子。
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