楼市加杠杆是什么意思
楼市加杠杆是指在买房时,人们可用首付来获得其房子的产权,也就是用较少的钱买到比这个价值更高的东西,也就是具有放大价值的作用。举个例子,通常情况下你有30万,那就只能买30万的东西。不过买房子的时候,你可以首付30万,贷款70万,买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西,这就是杠杆效应,而提供杠杆的是银行。
房地产去杠杆是什么意思
"去杠杆化"是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程,而"杠杆"指"使用较少的本金获取高收益"。
当资本市场向好时,高杠杆模式带来的高收益使人们忽视了高风险的存在,等到资本市场开始走下坡路时,杠杆效应的负面作用开始凸显,风险被迅速放大。对于杠杆使用过度的企业和机构来说,资产价格的上涨可以使它们轻松获得高额收益,而资产价格一旦下跌,亏损则会非常巨大,超过资本,从而迅速导致破产倒闭。
金融危机爆发后,高"杠杆化"的风险开始为更多人所认识,企业和机构纷纷开始考虑"去杠杆化",通过抛售资产等方式降低负债,逐渐把借债还上。这个过程造成了大多数资产价格如股票、债券、房地产的下跌。
综合各方的说法,"去杠杆化"就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式(或工具)"借"到的钱退还出去的潮流。
房贷杠杆率怎么算
1、首先计算房屋总价值,房屋总价值等于购房总价(房款+税费等)。
2、其次计算贷款总额,贷款总额=贷款成数×房屋总价值(一般情况下按购房总价值的70%~90%计算)。
3、最后计算杠杆率,杠杆率=贷款总额÷房屋总价值。
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