不是期房可以不备案吗
不是期房可以不备案。根据相关规定,开发商与购房人应当自商品房买卖合同签订之日起30日内,到房屋主管部门办理商品房买卖合同备案,预售合同还应到有关行政主管部门备案。但此规定不属于《合同法》述明的违反法律、行政法规的强制性规定合同无效情形,因此商品房预售合同未备案不影响合同效力。
登记备案不是商品房预售合同的有效条件,而应当是对抗要件。从法律的规定来看,《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定,预售方应当将预售合同报有关部门登记备案。这就十分明确地说明,商品房预售合同签订在先,登记备案在后,而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案。其次,在商品房预售合同中,预购方处于比较弱的地位,面临的风险比预售方要大得多。所以,如果认为登记备案是商品房预售合同的有效条件,那么没有经过登记备案的预售合同就是无效合同。
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