为什么要降低存量首套住房贷款利率
因房地产市场供求关系发生了重大变化,借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。为更好适应上述新形势,中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则,支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
房贷利率会下调的情况
1、浮动房贷利率
在客户申请房贷的时候,如果选择的是与LPR挂钩的浮动房贷利率,那么在房贷利率下调以后,客户的房贷利率也会相应下调,不过下调并不是实时的,需要等到房贷利率变化日才会调整,一般来说,银行会在每年的1月1号调整利率。
2、央行下调了基准利率
公积金房贷客户想要下调房贷利率就需要等央行下调基准利率,比如说央行在2022年就下调过公积金贷款的基准利率,已经申请了公积金贷款的客户也是可以享受到降息服务的。
3、LPR数值下调了
浮动房贷利率的客户想要下调房贷利率,那么就需要LPR的数值对比上一个贷款年度已经下调了,银行会根据最新一期的LPR来确定客户的房贷利率,客户可以关注每期LPR的变化情况。
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