为什么买住宅不买公寓
1、公寓产权通常为40年或50年,而住宅为70年,购买公寓不能落户,也不能享受学区划分,因此不能作为婚房使用。
2、公寓的公摊面积大,得房率低,房屋面积不够大,居住不够舒适。
3、公寓的物业费、水电费等都比住宅贵,而且一般是商水商电,生活成本高。
4、公寓不能通燃气,也不能使用明火做饭,居住体验较差。
5、公寓的采光通风不好,私密差,环境吵闹,容易影响居住者的休息。
6、公寓的梯户比高,上下班高峰期等电梯的时间比较长,居住人口素质参差不齐。
7、公寓转手税费高,总价高,不容易转手。
买住宅的注意事项有哪些
1、产权
购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。如果产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。
2、信誉
消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。
3、设计
对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。
用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。
4、房屋自身的其他条件
如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
5、房内附属设施
购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
6、地段、环境
房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。若马上居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。
7、合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
8、物业
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
猜你喜欢
小米8怎么调息屏时间
小米调息屏时间的方法如下在手机主页向下方滑动接着点击右上角的...煮奶茶用奶粉还是纯牛奶
都可以。奶粉冲泡的奶茶和纯牛奶的营养成分差不多,只是味道上面...爱国的名言或诗句有哪些
以家为家,以乡为乡,以国为国,以天下为天下。临患不忘国,忠也...重庆大学城科目二考场在哪里
位于重庆市沙坪坝区西永路附号附近,场地已于年月日投入使用。考...世界上哪些品牌的香水比较出名
世界上出名的香水如下法国兰蔻,法国国宝级的化妆品品牌创立于年...赤豆元宵如何煮粘稠
豆子最好泡个小时,泡发后更容易煮开大火烧开后,转小火煮至豆子...发动机和变速箱哪个更重要
发动机和变速箱都是汽车上缺一不可的重要组成部分。发动机的表面...自做豆腐做法
泡豆子一个晚上,破壁机豆浆机都有一个功能蔬菜果汁的,用这个蔬...君子兰怎么养才好
土壤君子兰适合酸性且腐蚀物质比较丰富的土壤,而且透气性要好,...格拉夫珠宝是什么档次
高档品牌。格拉夫是高级珠宝的翘楚,格拉夫从原石的搜寻精工的切...静电对电脑的危害
静电对造成的危害主要表现出以下现象磁盘读写失败,打印机打印混...中国的音乐学院都有哪些
中国现有十一所独立设置的高等音乐院校上海音乐学院中央音乐学院...c语言中static说明是什么意思?
用来说明静态变量。如果是在函数外面定义的,那么其效果和全局变...油炸排骨的做法
材料排骨一斤植物油一点五斤鸡蛋一个面粉适量白芝麻适量嫩肉粉适...最新2023高考倒计时日历 距离高考还有多久
还有天。高考时间月日星期三癸卯年四月二十。考试时间为月日至日...