小区车库漏水谁负责
小区车库漏水一般由开发商负责,具体要看是否在质保期。如果还在质保期内,开发商无条件处理车库漏水问题,并赔偿车辆相应的损失。如果服务质保期已过,那么受损车主只能自掏腰包进行维修车辆;但漏水问题可找物业,物业对结构问题漏水可经业主同意后,启动公共维修基金对地下车库漏水进行维修。
小区车库产权到底属于谁
业主、开发商或国家有小区车库的所有权。所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就应如道路、管线一样,是房屋的从物,应当依从主物房屋一并出售、转移。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
小区车库是否有产权证
小区车库有没有房产证,这要看开发商是否拥有车位的产权证件,根据规定,小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。需满足以下条件:
1、小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积。
2、小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上。
3、地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且层高2.20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致,开发商交房后临时更改了规划图做的车位,也无法办理产权证。而根据人防部门规定,修建一定规模的楼房,必须强制建设防空地下室。现在,城市相当一部分地下车库,其实属于人防地下室。这类地下车库,购买者也是无法取得产权的。
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