返迁房可以办预售许可证吗
返迁房不可以办预售许可证,原因如下:
1、返迁房是属于大型项目拆迁安置房,不属于商品房。既然不是商品房,也就没有什么预售证,但返迁房是有房产证的。
2、如果返迁房要出售,则必须缴纳土地出让金,对土地进行变性,土地从返迁房的集体性质变为商业土地,然后可以上市交易。
3、如果是开发商弄的话,会取得预售证,然后可以卖。如果仅仅是自己住的返迁房的话,没有预售证这个说法,只要记得办理房产证就可以了。
4、返迁房原本并非房产行业的正规房产政策范围内,属于我国独创,返迁房的前提是对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权,比如村镇集体分配土地上的自建房产,房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权,一般国有企业早年分配的住房,就要看其国有企业自身的政策了,这一范围的房产管理比较混乱。
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