回迁楼买卖注意什么
回迁楼买卖注意事项
1、首先要留心该回迁房是否已经获得房产证,因为未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。其次交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确。
2、购房者要有所防范,防止业主一房两卖的行为,一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
3、与业主约定房产过户和交房的时间:签订回迁房买卖协议时,如果卖方并没有取得房产证,就无法办理过户手续。建议一定要与卖方约定房产过户时间,在签订回迁房买卖协议时,还要确定具体的交房时间。
4、买方一定要留尾款:因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险,所以违约责任的规定显得十分重要。建议买房最好留有尾款,将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时,买方被违约的风险就降低了。
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