商铺贷款率和商品房的一样吗
商铺贷款率和商品房的一样。因为商铺本身就属于商品房,是商品房的一种,所以商铺和商品房贷款利率都是一样的,都会按照规定的同期同档次贷款基准利率来执行的,具体利率根据当时办理利率为准。
当然,二者差异还是存在的,但主要的差别是在贷款金额上面。像商品房主要包括商铺、商品住宅、写字楼、工业厂房等等,其中,商铺、写字楼和工业厂房的抵押率最高一般就是50%,而商品住宅的抵押率最高可以达到70%。大家如果要将商铺进行抵押贷款的话,那就需要注意,首先,商铺的产权一定要清晰,其次,商铺不能已经处于按揭当中。而办理的时候就要注意准备好个人身份证、户口本、居住场所水电费缴费单、房屋产权证、资金收入证明(比如工资流水、纳税凭证)等等资料。
买商铺的注意事项
1、选择人口集中的地区。要选择人流量大的街区,是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行,尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺,不管是自己做生意还是用于出租,都是不错的选择。
2、注意客流的方向与分类。商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺,街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同,而形成不同的特点。要选择交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等,在较多客流的一侧选址。
3、停车要方便。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一,尽量避免选择设置了交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点,或者出租车停靠点。另外,店铺门前或附近有便于停车的地方,这样会给顾客带来方便。
4、楼层选低不选高。很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因,不愿意选择那些楼层较高的商铺购物,所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润,所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。
5、社区底商的潜力巨大。社区是居住人群稳定、消费便利的地段,这里选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望,所以选择有发展潜力的社区是商铺选址的一大技巧。从长远眼光看,社区商业的发展前途一片光明,所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件入驻,以获取更大收益。
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