商品房和普通住宅有什么区别
商品房和普通住宅土地类型不同,商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地,商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地就是规划住宅。
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权,通常意思上的商住房的产权为40或50年,产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。
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