新门店如何谈租金
1、市场比较。对所有租的门店与同位置,同类型,同面积的店面进行比较,了解大概租金是需要多少,市场相同条件下的店面租金大概需要花费多少。然后根据市场的大概状况来制订适合自己的租金,然后去谈。
2、房租预算。谈租金钱通过市场行情的了解,同时结合自己预算来制订合理的租金,然后去与房主谈,有了大概的心理价位以及对房租行情的了解,就可以从容的协商价格了,直到双方满意。
3、了解房主。需要了解所要承租的店面所有权是否真的属于房主本人,这样可以避免发生不必要的利益纠纷,而且能够保证租房的顺利,可以很好的保护我们的权益。
4、沟通技巧。与房主谈租金的时候,态度诚恳,针对租金具体数字的协商,要有理有据,可以根据行情价格来协商,可以利用好所租门店的劣势来要求房主适当降低租金。谈租金是需要一定的沟通技巧的。
5、附带条件。谈租金的时候还需要制订相关的附带条件,譬如是水电费怎么收,店面装修谁负责,租期内发生意外状况如何处理,租金是否涨或者降,这些都是需要协商清楚的。
6、签订合同。一切谈妥之后就要打印出合同书来,记录详细的规则、要求、内容,然后双方签字,最好寻找公证人。这样方便以后与房主之间发生纠纷,有依据可查,有道理可讲。
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