怎么买房不遇到凶宅
1、认真挑选中介,选择靠谱中介。二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方,有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露,为保证购房人的知情权,中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。
2、对房屋进行全方位考察。购房者可多方打听业主出售房屋的情况,例如房屋出售的原因、原来居住的人员等;购房者可以到房屋辖区派出所了解情况;将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索,一般重大的时间都会有新闻报道;进行实地考察,走访周边邻居,打听房屋过往历史;买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解,如果房子远低于市场价格,那么就存在房屋是凶宅的可能性。
3、在合同中约定相关条款。我国相关法律规定,二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等,并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息,原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。
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