什么是商品房契税
商品房契税是购置商品房按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税的缴纳标准如下:
1、个人购买144平米及以上的房屋,契税为房款的4%。
2、个人购买90平米以上至144平米之间的房屋,契税为房款的2%。
3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)的房屋,契税为房款的1%,优惠政策不变。
4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的),契税为房款的2%。
5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取,但税率不得低于4%。
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