什么情况公积金不批贷
1、开发商不支持。公积金贷款回款时间比较慢,很多开发商为了加快资金回笼,可能就会拒绝公积金贷款,让购房者全款买房或者办理商业贷款。如果碰到这种情况,大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。
2、公积金缴存。一个是缴存时间,一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金,且公积金状态正常,也有的地方支持断缴后补缴,这个要看各地方政策了。
3、房屋性质问题。公积金贷款目前只能购买自住房,像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。为此,在办理公积金贷款之前,可以先拨打当地住房公积金热线,咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。
4、征信不过关。贷款最好是得信用良好,当然有逾期也有可能批贷,不过前提是征信报告近2年内逾期记录没有达到连三累六,贷款时当期没有逾期,近3个月没有逾期最好。这个不但适用于个人购房者,还适用于共同贷款买房,为此夫妻贷款的,最好提前查下双方的征信。
5、有未结清的公积金贷款。公积金贷款是可以用来购买二套房的,不过如果首套房公积金贷款未结清,是不能办理的;如果此前有用商业贷款买过房,则对二套房用公积金贷款没有影响。
6、负债太高。公积金贷款也看重贷款人的还贷能力,如果存在大额负债,会影响还贷能力。这里要注意的是,公积金贷款是以家庭为单位,除了个人负债外,还会考虑家庭负债。
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