验毛坯房需要注意的问题
一、验结构
地面是否平整;房间与阳台之间是否有裂缝,这很可能是阳台要断裂的先兆;通过激光仪来检测屋顶是否存在高低差。
二、验墙体
检验墙体是否存在空鼓,只要小锤子轻轻一敲便知;检测墙体是否垂直,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围,即可说明墙体垂直;检验墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。
三、验水电
下水管是否通畅、冲水的声音是否正常;屋内的弱电通路是否畅通;为确保使用安全,必须要检测一下室内电线的绝缘电阻值。
四、验门窗
要检查门是否能上锁,开启是否灵活;用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好。
毛坯房验收标准
一、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
二、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
三、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
四、防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
五、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
六、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
七、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
八、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
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