购买商住两用房必知的6个常识
1、 生活成本
商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
2、 产权年限
商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。
3、 配套设施
商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。
4、 生活的舒适度
通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大,居住密度大;很多商住房都是不通燃气的,给我们日后生活造成不便;而且有些人购买商住房是为了办公,也有人会将它出租,人员居住混杂。
5、 贷款
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款,通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%,贷款年限为10年,其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
6、 税费
商住房的交易税费会高于普通商品房,而且不能享受相关的税收优惠政策,比如说营业税为差额*5.6%,契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高,造成了商住房出售困难。
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