买卖二手房土地增值税吗
买卖二手房是有土地增值税的,土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分,纳税人即卖方。
二手房土地增值税计算方法:以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%。或者减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。具体方法是,计算增值额的扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本、费用,新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格,与转让房地产有关的税金,财政部规定的其他扣除项目。
纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%,免予征收土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上的,免予征收土地增值税,居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。
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