存量房贷利率为什么不允许调整
1、存量房贷利率采用固定利率定价
采用固定利率定价的存量房贷,在整个贷款合同期限内,贷款利率始终固定不变。只有转换为浮动利率定价的存量房贷,贷款利率才有下降的可能。
2、存量房贷利率参考的LPR未下降
LPR每月产生一次,但转换为浮动利率定价的存量房贷,贷款利率调整周期最短为一年。因此不管这一年中LPR如何下降,只要房贷利率调整前期参考的LPR没有下降,那么房贷利率就不会下降。
3、存量房贷利率的重定价日还没到
转换为浮动利率定价的存量房贷,重定价日一般是每年的1月1日。因此即使参考的LPR下降了,但重定价日一天没有到来,存量房贷利率都不会下降。存量房贷利率1月1日下降后,至12月31日保持不变。
4、存量房贷利率是公积金贷款利率
公积金贷款利率是个例外,它是由中国人民银行统一调整的,与LPR无关。因此若存量房贷利率是公积金贷款利率,那么不管是市场上的LPR下降,还是商业性房贷利率下降,存量房贷利率都不会下降。
5、存量房贷利率是二套房贷款利率
房贷利率下调,其实是针对首套住房贷款而言,二套房住房贷款利率始终是维持原有水平不变,不管是存量房贷利率还是新申请的房贷利率,二套房贷款利率下限仍为不低于同期LPR+0.6%。
存量房贷利率的影响有哪些
1、对于房地产市场的影响:
降低存量房贷利率,主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力,而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说,降息可以增加他们手里的可用收入,提高消费能力,这一点是明确的。总体来看,降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限,但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式,对房地产市场产生一定的正面影响。
2、对于借款人的影响:
至于对借款人的好处,降低利率很直接地可以减轻还房贷的负担。
3、对于银行的影响:
如果降低存量房贷对银行肯定是有影响的,毕竟降低利率会直接打击利息收入。现在存量房贷加起来有40万亿,如果真的大幅降低房贷利率,银行的利润必定会受到冲击。
猜你喜欢
小学生好词好句积累好处
有利于开阔眼界,扩充知识面。有利于养成良好的阅读学习习惯。能...上海装修公司排名前十强 上海装修公司10大排名
通过全网数据分析,收集了上海装修公司,根据它们的设计水平服务...注会单科合格证如何领取
注会单科合格证不用领取,只在考试档案信息系统中记录。如果注册...木耳泡久了有毒吗
木耳泡久了有毒,木耳在泡发的过程中,受到了细菌霉菌等微生物的...受孕25天 孕期是多少正常
怀孕天孕酮大于比较正常,在怀孕的周内的正常分泌水平为。不过妊...简单三字网名
不够格旧梦吟乖乖猪山川志故人归风清隐软酱酱指间沙抱小熊诗里寻...脸部油腻长痘怎么办
养成早晚洗脸的好习惯,洗完脸之后一定要记得补水。养成早晚洗脸...汉兰达门板怎么拆?
撬开内侧门把手把内侧门把手撬开,里面几个螺丝卸掉,然后用专用...联通流量转给移动能用吗
联通和移动是不同的运营商,因此暂不支持联通流量转赠于移动。如...微信如何加备注
在微信里设置备注名的方法及步骤首先,打开微信,点击通讯录,找...做啤酒鸭用什么啤酒
一般啤酒鸭就用生啤酒就行。用什么啤酒主要看吃的人的口味,如果...英文句子伤感简短虐心
,。握过你的手,仿佛余温在指尖缠绕。,。无论过去发生什么,最...圆点点怎么配-圆点点配方是什么
圆点点配方介绍一起来捉妖圆点点基因配方圆点点专心致志俏皮甜心...百利保v店是什么
百利保店是中国领先的创新型社交电商平台,致力于建立一个向个人...微信可以删除别人的评论吗
微信不可以删除别人的评论,只能删除自己的评论。微信好友的评论...