贷款购买的期房怎么转卖
贷款购买的期房有以下步骤:
一、若贷款还没有发放,且购买合同还没有去房管局备案,则可以直接去开发商办理合同更名。因为原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,更名后与购新房的政策是一样的。
二、如果已经放款或者已经备案登记,则表示产权是原房主的了,此时就不能办理更名了。而且这样也不能直接过户,只能是由买卖双方订立买卖合同,要等房产证办妥后,原房主和新房主才能进行过户手续,其过户手续与购二手房一样。
三、若贷款还未还清并且手头资金不足的,需要向银行申请抵押贷款还清按揭,前提是需要有开发商提供的担保。
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