贷款购房房产证办理流程
1、确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件,这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、提交申请材料,材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、银行的提前还贷证明等。
7、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
贷款买房的房产证需要抵押在银行吗
贷款买房并不需要将房产证抵押在银行,因为在房管局办理房产抵押登记后,自会有他项权证押在银行,因此房产证无需再进行抵押,可以留在客户自己手里。而等客户将房贷全部还完了,届时就可以去银行办理贷款结清手续,申请开具贷款结清证明,并拿回他项权证,然后再去房管局办理解押手续。等成功解除抵押登记后,房屋也就算完全属于客户了。
全款购房发票什么时候给开
如果是分期或全款支付,开发商应该在收款后开具发票。如果是贷款购买,在买受人支付首付款后,开发商应该开具首付款发票,待银行放贷后,开发商开具购房款全款发票,买受人将首付款发票交回开发商。
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