北京买房注意事项
定一个心理价位;买房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算买多少钱的房子,这也是很多中介经济人问客户的第一个问题,毕竟房子那么多,不定下一个价位,选房子无异yu3大3海里捞针。
刚需还是投资;房子是自己住还是用来投资,这个也是要考虑好的问题。因为两种购房目的对房源的要求是截然不同的。刚需的话最好是一次性到位,否则日后换房十分浪费时间精力成本,而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷。
地段选择;城里的房子均价高但是离工作地点近,周边配套好。郊区的房子价格很诱人,但要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境。各有优劣,取舍在你自己。
选一个靠谱的中介;因为房产交易会涉及到比较复杂的产权转移,特别是二手房这种P2P的交易,对很多不懂行的人来说,很容易上当受骗,所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航。并且中介可以为你提供仅靠自己找根本不可能找到的大量的房源,省心省力。虽说要花一些中介费,但是这钱是花在刀刃上的,不建议省。
警惕“商住两用”房;有时在大量的房源中挑选得心力交瘁时,会突然冒出那么几套“物美价廉”的房子,让人眼前一亮。这类房子往往就是传说中的商住两用房。虽说它们价钱便宜,装修精致,且地段上好。但是无论如何也掩盖不了它们无法落户、商水商电、物业费高、小产权、无法贷款的硬伤。便宜有便宜的道理,如果你对以上这些任意一条有介意的话,就不要考虑此类住房了。
谨慎购买学区房;对中国人来说,一套房子承载了太多的价值。教育资源就是其中之一。为了学区名额,有人宁愿花150万买下一套只有区区4平方米的房子。如果你也要考虑买学区房,那么一定要确切落实其上学名额的真实有效性,避免上当。
保障性住房;如果你hold不住北京那天文数字一样的房价,而又十分幸运地拥有北京户口的话,不妨关注一下保障性住房,比如自住房。这类住房全部都是低于市场价30%的新房,优先刚需家庭,虽说有地段较偏、且五年内不能出售出租的限制,但是对于急需安家的人来说,是一个不小的社会福利。
考虑税费;当你发现一套房子很好却相对便宜时,不要忘记考虑它的税费,之后你可能会发现,便宜是有原因的……北京二手房交易涉及税费相当多,必须要有这个认识,因此不要被表面的房价所迷惑。
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