北京小产权房可以买吗
小产权房是可以购买的,但是由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险,说明如下:
1、小产权房缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。“小产权房”的购买风险之一就是没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿。因为小产权房不能办理房产证,所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善。这些房子几乎都没有完善的配套设施。
5、遗赠困难,由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多问题。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
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