房价高于备案价能退房吗
根据地方政策而定,如果超出价格范围,是需要向当地房地产管理部门登记后,要求开发商退钱。
房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定:开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价,可以起诉。
查询房子备案方式:
一种是带身份证及相关房屋交易合同,实地到当地房产交易中心窗口查询。
另一种是网上查询。商品房合同备案查询网站全国不是统一的,在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站,登录后予以查询。进入查询登陆界面,要知道合同号就是签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。这样就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
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