公积金贷款可以贷多少
公积金的贷款金额根据贷款申请人的实际情况而定,贷款金额上限是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件中的最小值。
一、公积金贷款金额
1、还贷能力:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
2、房屋价格:贷款额度=房屋价格×贷款成数;
3、贷款最高限额:(1)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的上限为40万元;若申请时本人正常缴存补充住房公积金,贷款上限为50万元(2)同时使用配偶公积金申请贷款上限为60万元;若申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金,贷款上限为70万元。
4、公积金余额即贷款申请人的公积金余额。
二、公积金贷款年限
1、一手房公积金贷款年限不能超过30年;
2、二手房公积金贷款年限不能超过15年;
3、申请自住的住房公积金个人建造或翻修贷款年限长不能超过15年。
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