容积率和土地价格有关吗 容积率太多有什么影响
容积率是买房的时候一个非常值得关注的项目,容积率往往可以在一定程度上反应出小区的居住舒适程度。那么容积率和土地价格有关吗?
容积率一般和土地价格没有直观联系,容积率由市政规划和开发商规划决定,土地价格也由官方决定。但是实际上的土地价格越高,开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积,进而导致容积率提高,不过容积率一般也是有限制的,不会有特别大的提升。
容积率太多有什么影响
1、居住会比较拥挤
容积率比较大的小区,居住人口也会比较多,,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、小区绿化就会变少
小区容积率比较大的话,那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。
3、存在安防问题
容积率大的小区还可能存在安防问题,由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
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