公积金贷款20年的利弊
1、优点:利息支出少,相比于30年公积金贷款,20年公积金贷款利息成本更低,可以减轻购房者的经济负担。提前还款更划算,由于贷款期限短,提前还款可以节省更多的利息支出。
2、缺点:还款压力大,相同的贷款金额,20年公积金贷款因为期限短,所以每月需要承担更多的月供可能会影响到购房者的日常生活质量。对于购房者的收入要求更高,相比于30年公积金贷款,20年公积金贷款月供更高,则对用户的收入要求更高。
公积金贷款流程是怎样
1、申请
借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、初审
住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核,若审核通过,管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
6、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。
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