公积金贷款贷多少年最划算
公积金贷款多少年最划算,需要根据个人的经济情况和年龄,还有房子的户型和房龄而定,举例说明:
1、如果购买的是商品房或者经济适用房的话,最好还是贷款30年比较划算。
2、如果是购买的私住房的话,贷款不得超过20年。
在申请贷款的时候,尽量选择申请期限比较短的,因为这样产生的利息就会比较少,每个月所需要偿还的贷款就会变得特别多,如果贷款100万元的话,可以申请贷款时间为10年,这样比申请贷款30年金额少了很多。
公积金贷款的好处有哪些
1、贷款利率较低
公积金贷款的利率仍是执行的央行基准利率,用公积金购买首套房利率只有3.25%,如果是申请商业贷款,有些客户的房贷利率甚至可以超过5%,相较于银行的商业贷款来说,公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势,可以减少客户的利息支出。在申请房贷的时候,需要客户的收入是月供的两倍以上,因为公积金贷款利率低,那么在同种贷款方式下,申请同期限同额度的房贷,公积金贷款的月还款额会更少,这样一来公积金中心对客户月收入的要求也会减少,也能够方便客户买房。
2、首付比例少
在买房的时候,客户如果申请的是商业贷款,首套房最少要首付30%,但公积金贷款可以做到首付20%,这样一来可以减轻客户前期的购房压力,在某种程度上面来说也是降低了购房门槛。
3、提前还款没有违约金
商业贷款与公积金贷款都可以提前还款,不过客户在提前还商业贷款的时候,如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金,增加客户的支出。公积金贷款在提前还款的时候不会产生违约金,客户经济情况允许就可以提前还款,没有太多的顾虑。
4、提前还款更灵活
在客户提前还商业贷款的时候,有可能还要提前申请,并且如果只是提前还部分贷款的话,可能还要按照一定的数额才能还款。而公积金贷款并不同,客户只要有充足的资金就可以提前还款,在提前还款的金额上面不会有太大的限制。
5、对年龄的限制较为宽松
在申请商业贷款的时候,银行会比较关注客户的年龄情况,比如说有些银行会规定客户的年龄加贷款期限不得超过70,在这一方面公积金贷款的限制就要宽松一些,有一些年龄比较大的客户同样可以使用公积金贷款来买房。
6、对房龄要求更加宽松
如果客户购买的是二手房,那么商业贷款会特别关注房龄,如果房子建造的时间太久,商业银行可能不会放款,或者是减少贷款期限。如果客户申请的是公积金贷款,那么公积金中心对于房龄的要求会宽松一些,在购买二手房的时候会有更多选择。
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