如何确定买房的时机
1、中央银行放松信贷,积极鼓励大家购买房子。商业银行提供贷款,而且利率打折力度大,要是能达到商贷跟公积金贷款利率一致的话,这个时候就相当优惠。这是个买房的积极信号。现在只是降低首付比例,但是你月供相对提高,尤其对于二手房来说,其实优惠幅度并不大。
2、房企融资困难,资金链条断裂。房企出现了破产,甚至资产重组的情况,跑路的跑路,离职的离职,房企员工大量讨薪,出现拖欠工资的情况。土地出让金的锐减让地方政府日子越来越难过,与土地贪污的官员被抓。
3、去中介公司,看到拿出来卖的楼盘都是2年以内,或者5年以内的,大家急于抛售,不想拿着烫手山芋,投资性抛盘不停地出现。而且卖家急于套现,买房有价格优势。
4、中介公司开始出现拖欠工资的情况,中介离职潮出现,讨薪不断出现,房租的价钱在不断下降。中介门口冷冷清清,都闲着没事干,中介服务态度良好,不再催着你买房,房子的交易量屡创新低。
5、当大家不再热火朝天地聊房价走势的时候,说明房价大家不关心了。为什么呢,因为房价在跌,对于一个处于下降通道的商品,没人会通过它来获利,买亏的人更不愿意提起房子,关注度也不够,即使媒体在不停地宣传,也激发不起大家的兴趣。
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