上海动迁房有营业税吗
动迁房,即拆迁安置房,如果房主居住满五年的,上海动迁房可以上市交易。首次交易是不需要缴纳税费的。二次交易需要缴纳营业税。
动迁房交易过户的条件有两个,二选一,满足一点即可:
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。
另外,如果房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。
动迁房办理产证须提交下列材料:(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
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