韩国家庭8.9年收入才能买房 买房用几年的收入比较合理
近日,一则“韩国家庭8.9年收入才能买房”的话题冲上了微博热搜,使得人们再次开始关注房价与收入的话题,那么买房用几年的收入比较合理?房价收入比到底是怎么计算的?
韩国家庭8.9年收入才能买房
据金融界,据日经,由于昂贵的房价和激烈的教育竞争,年轻人对结婚犹豫不决的风潮不断扩大。韩国的房价在过去5年里平均上涨了8成。韩国国民银行的数据显示,首尔的平均住宅价格为12亿4千万韩元(约合人民币657.2万元)。韩国国土交通部的数据显示,平均住宅价格是家庭收入的8.9倍,高于日本(6.8倍)和欧美国家(美国5.07倍,英国5.16倍,法国6.14倍)。
买房用几年的收入比较合理?
有专家认为,房价和居民收入的比值控制在6:1左右是最理想的状态,也就是6到7年收入买一套房相对比较理想。其实该问题没有绝对标准的答案,因为决定房子价格的因素太多,例如城市、地理位置、资源配套等等,导致各城市之间的房价水平并不一样,对应的人们收入水平也不一样。
有专家认为,一个人一生收入的15%用在房地产上,一年收入的15%用在房租上,一个人一生工作40年,六分之一也就是6到7年的年收入买一套房比较合适。
可目前我们国家的房价收入比,对于大多数人来说距离理想状态还有较大差距。数据显示,2021年,全国商品住宅房价收入比为9.1,相比2020年的9.2小幅回落。2022年房价收入比预计将继续回落至8.7左右。
房价收入比怎么计算?
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
具体到某一个家庭的话这样计算:每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格;每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入;需要注意的是,家庭年收入并不是指净收入,而是指家庭成员的税前年收入。
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