超过20年的老房子能买吗 买老房子会有什么问题
超过20年的老房子能买,但是不建议购买,因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。
而且房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短,有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。
买老房子会有什么问题
1、房屋剩余产权年限较短
一般我们购买的房屋性质是住宅,产权年限为70年,房龄越大,意味着剩余的产权年限就越短,所以我们在考虑购买老房子的时候,一定要看一下房屋产权还剩多少年,与我们自己的长期规划是否有冲突。
2、房子维护费高
房子的房龄越大,房子的内部结构等损坏就更严重,比如电路、水管等,如果购买了老房子,那肯定免不了隔三差五的修这样修那样的。房屋经过这么长时间的风水日晒和使用磨损,肯定需要定期对房屋内部检查,这也是一笔不小的费用,关键是经常维修比较闹心。
3、贷款年限短
如果购买的老房子需要申请贷款的话,那很多的银行对于贷款房屋的房龄是有限制的,超过20年的很可能就直接拒贷。不超过20年的贷款的周期也比较短,竣工房龄和贷款周期不超过30年,还贷压力比较大,条件不好的家庭直接就降低了生活质量。
4、装修难度大
一般老房子的装修风格都是当时流行的,可能放在现在已经过时了,如果重新装修的话,要先拆除原有的装修,然后再重新改造,因为房龄的问题,装修肯定是要比新房难很多,另外水电路等也需要重新改修,之前的可能已经锈蚀用不长久,这也是一个装修非常难的部分。
5、居住舒适度降低
在以前,老房子是根本没有专业的物业来管理的,小区的人身财产安全比新房要低很多,另外也没有专门的停车位和电梯,日常的停车和出行成了一个很大的问题。还有房屋的户型设计上可能没有现在结构那么完美,会浪费一部分面积,厨卫设计没那么合理等等问题,不符合现在人们对于户型的要求。
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