首付款怎么计算
买房首付具体比例主要分两种情况,第一种是商业贷款,一般首套房3成首付,二套房4到6成首付,三套房不给予贷款,第二种是公积金贷款,一般首套3成,二套4成,三套禁贷。不管哪种贷款,首套房的首付比例,全国一样,但二套房的首付比例,不同城市的要求不一样。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。算首付,得先算出贷款额,首付30%,贷款70%,贷款额是根据地区指导价来算,地区指导价一般比成交价低10%,月供等于贷款额乘以贷款年限乘以利率。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万乘30%等于30万元。
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