期房首付后最晚多久办贷款
期房首付款付清之日起,七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人男65岁、女55岁的年龄。按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少等本息为按月还本带息,每月还款额不变。
个人住房商业贷款流程:
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力
2、所购住房座落在城镇,包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
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