现房和期房有什么区别 现房是二手房吗
听说在多个地方已经在开始了现房的销售了,这是不是有什么信号要释放的?现房和期房相比有些什么区别呢?
现房和期房有什么区别
现房和期房的差别在于两者的房屋价格和房屋属性不同、签订的购房合同不同、入住时间不同、配套设施不同,以及风险指数不同。
1、房屋价格的区别
期房和现房在价格上是有差异的,同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住时间的区别
相信大家都知道期房是还没有建设好的房子,所以期房一般是要等到通知之后才能入住,而现房是现有的房子,一般在购买之后就可以入住了,这是两者很明显的区别。
3、购房合同的区别
购房都是要签订购房合同的,情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的,期房和现房就是两种不同的房子,这两者所签订的合同也就是不同的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
4、房屋属性的区别
现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的,一般现房说明开发商是拿到的大产权,而期房说明开发商是没有大产权的。
5、配套设施的区别
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。
6、了解房子方式的区别
现房是已经成型的房子,在了解这种房子的时候一般是可以去房子内部了解的,包括房屋的质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等方面,购房者都可以亲自去现场检查,而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
7、风险指数的区别
购房都是存在风险的,房产行情也不是大家可以控制的,不过从风险指数来看的话现房和期房的话,现房的风险指数较低,因为现房我们看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
现房是二手房吗
现房不是二手房,是新房。二手房是指第二次交易的房产,二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,属于一手房。
现房有烂尾的吗
买现房不会烂尾,因为现房是指已经建好并且交付的房子,现房是购房人购买下来的房屋不需要等待可以马上开始装修入住,或者已经是装修好的可以马上入住,也就是开发商已经将所有房屋的大产证都办好了,和购房者签订合同后马上可以入住并且拿到产权证。所以,现房是不会有烂尾的情况的。
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