购房二手房流程是什么
购房二手房流程是:
1、产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同。签一个简单协议,注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
3、办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。
4、过户。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
5、交税。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场。办理房产过户时容易发生变数,提醒购房者可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易,那么视为卖方违约,必须承担违约责任。
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